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大连数千套二手房悄然降价

2018-08-09 00:23 新商报

  “姐,您7月份中旬看的那套房子,房主报价下调了3万,你要不要考虑一下?”昨天,市民张宁接到了二手房中介打来的电话,告诉她房主降价了。即便是大连二手房挂牌价格7月份再次出现了环比上涨2.9%的数据,甚至同比去年同期涨幅高达36%,但专业人士向记者介绍,现在看起来火热的大连房地产市场上,仍有相当数量的房源报价出现下调。这其中,甘井子区的降价房源占比达到17.38%。

  7月份二手房挂牌价环比上涨2.90%

  “二手房价格今年真是涨了不少,”大连一家中介机构的经纪人张鑫告诉记者,去年年底到现在,他所服务的门店所在的软件园附近的几个楼盘,高的价格每平方米上涨了两三千元不等,但也有的楼盘价格上涨幅度不大。

  但是整体来说,价格的整体上涨也让不少有购房需求的购房者有点坐不住了,担心房价还会出现持续上涨。“软件园附近的一个楼盘,去年底的挂牌均价大概在每平方米2.2万元上下,现在已经突破每平方米2.5万元了。有两位一直想买这个小区的客户,最近一直在催我找房源。”

  诸葛找房最新出炉的数据显示,今年7月份,大连市二手房挂牌价为15859元/平米,同比上涨36.69%,环比上涨2.90%。从近半年挂牌价情况来看,大连市二手房挂牌价持续上涨,上涨幅度较大。在这份数据上记者看到,去年9月,我市二手房挂牌均价为11780元每平方米,到了年底,这个价格升至12954元。而从今年1月份开始,挂牌均价就快速上扬,前三个月集中在每平方米13324~13840元之间。到了4月份就快速飙升至每平方米14530元,5月则跃上了1.5万元大关,而到了下半年的7月,这个价格已经涨到每平方米15859元,直逼1.6万元大关。

  今年二手房交易量远超新房

  记者同时获悉,从市场的成交数据来看,今年我市二手房交易量远超新房。今年1月,全市商品房和二手房的成交量分别为3708套、4595套,3月为3170套、4854套,到了7月这组数据分别为3498、4705,从今年前7个月的成交数据看,每月二手房比商品房交易量平均约多出千套左右。这主要与二手房市场套均成交额较新房较低,以中低价为主相关。

  从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,50~100万占比最多,高达35%;150万以下房源占比7成,挂牌房源以中低价位为主。二手房挂牌房源面积分布来看,90平以下房源占比超6成,中小套型房源占据市场主力。从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比最多,占比51%,置换需求旺盛;其次为3居,占比23%。从大连各城区面积段区间分布来看,90平以下中小户型房源仍是市场主力,各城区占比均超50%,置换需求旺盛。90~140平房源占比在各城区达到10%~20%。

  大连挂牌房源以中低价位、中小套型为主,置换需求旺盛。从大连各城区价格段区间分布来看,各城区价格段分布各异,除中山、高新园区外,其余各城区150万以下房源占比均超5成,中低价位房源占据主流。

  上涨行情中还有区域集中降价

  即便是这样涨幅明显的市场,记者发现,仍有大量房源挂牌价在做出降价调整。“有的客户比较急于出手,用于置换新的房子,”张鑫告诉记者,一般来说,经纪人在代理卖方的房子时,会给出一个比较合理的市场价位,但是不少房主会认为自己的房子楼层、装修比较好而给出更高的报价。这就需要一个与买方建立沟通的过程,但是如果急于使用这笔卖房款,卖方也会适时地做出降价调整。而同时,不同区域、不同特点的楼盘,还会根据交易时间的差别,出现不同的调价集中时段。

  诸葛找房提供的这份数据显示,从各城区降价房源量来看,甘井子区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区,7月份共有2661套降价房源,在挂牌房源中占比达到17.38%,其次为沙河口区,降价房源量为1595套,占比为9.21%。相比报价上涨的房源来看,刚需型房源降价出售意愿强,涨价房源中改善型房源占比较高。

  专业人士分析,从降价房源的分布上来看,甘井子区金三角和泡崖两个区域降价比较集中。金三角片区主要集中了学区房,有76中、金二小学等,从6月份左右学区房开始“退热”,降价也属于合理现象。而泡崖区域相对挂牌房源集中,地理位置优势不明显,受购房者关注的热点一直不高,部分挂牌价格较高的房源,一定时间内就会做出调整。记者孙霞

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